Call for Offers Due:

Hard Bid Date* Tuesday, October 20th

Request Best & Final (if necessary) Thursday, October 22nd
Select Buyer Friday, October 23rd
Pricing Guidance: $6,000,000

Offer Procedures
Offers should be in the form of a Letter of Intent (LOI) and at a minimum offer should include:

• Price
• Earnest Money Deposit
• Due Diligence Time Period
• Closing Period
• Any goodwill allocation
• Any other substantial business points the buyer wants the seller to know

Property Tours

Prospective purchasers are encouraged to visit the subject property prior to submitting offers. However, all property tours must be arranged in advance through Jones Investment Real Estate prior to visit. We insist you NOT DISTURB any on-site personnel as they may not be aware of the potential sale.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

• Compelling scale within the trade area represents nearly a fifth of all self-storage supply within 5 miles.

• Physically stabilized assets: ~$609K effective gross revenue, ~$355K NOI — WITH economic occupancy (74–77%) still trails physical occupancy (83–88%).

• Rents have room to run: achieved rates trail asking rates and several nearby competitors, especially for climate-controlled space..

• Strong Oklahoma City MSA location near Oklahoma Baptist University, FireLake Casino, and I-40.

GENERAL DESCRIPTION

Bryan Street Storage (526 N Bryan Avenue) and Independence Street Storage (909 E Independence Street) sit about two miles apart in Shawnee, Oklahoma — a Pottawatomie County city of roughly 32,500 residents just off Interstate 40, about 40 miles east of Oklahoma City.​

The two sites cover overlapping trade areas: Independence Street is near residential neighborhoods and a local school, while Bryan Street sits along the Highway 18/E Highland corridor closer to the commercial core.​ Nearby demand drivers include Oklahoma Baptist University, the Citizen Potawatomi Nation’s tribal headquarters and FireLake Casino, and Shawnee Regional Airport.​

Both facilities are single-story, steel-frame construction with paved drive aisles, on-site rental offices, and fenced, controlled access.​ Independence Street offers 223 units across 31,200 rentable square feet, including 44 climate-controlled units.​ Bryan Street contains 296 driveup units across 47,640 rentable square feet plus 31 RV/boat/parking spaces (8,850 SF).​ Average unit sizes are 161 SF at Bryan Street and 140 SF at Independence Street, and the combined mix of climate control and drive-up.​