INVESTMENT HIGHLIGHTS

• ​Value-add, owner managed, institutional-sized storage facility, located in the top 45 MSA of Oklahoma City

• Significant upside available through implementation of best management practices including marketing, tenant 
  protection, online payments, management software and ECRI's.

• ​Great visibility and strong traffic counts (26,697 vpd) along NW Expressway

• ​TPO roof installed in 2024 on climate controlled/retail building

• Attractive unit mix of storage, covered parking, outdoor storage, retail (can be converted to storage) and enclosed 
  storage/warehouse

GENERAL DESCRIPTION

Payless Self Storage at 8921 Northwest Expressway, Oklahoma City, OK 73162 is a compelling value-add self-storage investment opportunity in one of Oklahoma City’s most established and high-traffic corridors. Offered at $6,900,000, 
this institutional sized facility features 230 units totaling approximately 98,120 rentable square feet across a diversified mix of 
climate-controlled storage, enclosed warehouse space, outdoor storage, covered RV/boat parking, and retail/commercial 
space. Positioned along NW Expressway with strong visibility and traffic counts of 26,697 vehicles per day, the property benefits
from excellent frontage, surrounding retail activity, and strong area demographics, including average household income 
exceeding $110,000 within three miles. Current occupancy of 79% physical and 76% economic presents a clear upside 
opportunity for investors to increase performance through professional management, ECRI implementation, online payments, 
tenant protection plans, and expanded marketing efforts. Additional highlights include a new TPO roof installed in 2024 on the 
climatecontrolled/retail building and flexible retail space that may offer future conversion potential to storage. This is a rare 
chance to acquire a well-located, multi-revenue-stream storage asset in the growing Oklahoma City MSA.